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华夏幸福上半年亏损95亿,可动用资金仅7亿,815亿逾期债务如何偿还?醒

原标题:华夏幸福上半年亏损95亿,可动用资金仅7亿,815亿逾期债务如何偿还?

出品|搜狐财经

作者|岳家琛

8月26日晚间,华夏幸福发布2021年度半年报。

财报显示,2021年上半年,华夏幸福营业收入210.68亿元,同比下滑43.63%;净亏损94.8亿元,相较之下上年同期为盈利60.62亿元,同比下降260%。

此外,1至6月累计实现销售额139.68亿元,较上年同期下降66.69%。

自今年2月首次违约以来,截至7月末华夏幸福未能如期偿还债务本息已高达815.66亿元。自去年7月以来,华夏幸福股价巨幅下跌,其中最高时为20.93元,截至8月27日收盘,华夏幸福股价仅4.01元每股。

营收下滑43%,营业成本却正向增长

华夏幸福为何会曝出近95亿元的巨额亏损?

一方面,今年华夏幸福营业收入210.68亿元,同比下滑43.63%,另一方面,营业成本却高达199.53亿元,同比增长0.6%。据此计算,今年上半年,华夏幸福毛利率仅5.29%。

利息支出剧增亦是华夏幸福亏损的主要原因。财报显示,今年上半年,华夏幸福债务总额超过1800亿元,财务费用同比大幅增加142.89%,利息费用支出56.35亿元。此外利息资本化金额为24.3亿元。

截至今年上半年末,华夏幸福融资加权平均成本为7.94%,其中银行贷款的平均利息成本 6.18%,债券及债务融资工具平均成本为7.13%,信托、资管等其他融资的平均利息成本 10.18%。

中报显示,截至上半年末,华夏幸福融资总额为1876.19亿元,其中银行贷款余额为452.2亿元,债券及债务融资工具期末余额为773.6亿元,信托、资管等其他融资余额为650.39亿元。

今年2月至今,华夏幸福已先后发布11份“公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告”,逾期债务金额一再增加。

公告显示,截至上半年末,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计691.66亿元。而根据7月30日晚间公告,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计已高达815.66亿元。

现金方面,今年上半年,华夏幸福经营活动产生的现金流量净额为-47.7亿元。

截至上半年末,该公司货币资金余额为139.8亿元,其中可动用资金仅7.34亿元,各类受限或限定用途的资金为132.46亿元。

货币资金规模看似可观,但上述132.46亿元受限或限定用途资金均无法用于偿付金融机构负债。

具体来看,包括自有项目监管资金44.13亿元,园区专项使用资金6.46亿元,合作项目资金49.18亿元,园区履约保证金1.68亿元,海外受限资金14亿元,其他受限资金17.01亿元。

应收账款坏账损失4.7亿,存货跌价损失14亿

关于如何应对流动性及债务逾期问题,华夏幸福在财报中提出了四点措施,包括积极配合省市专班和债委会工作,加快制 定综合性风险化解方案;同时保证正常生产经营,确保企业稳定生产、稳定就业。

此外,深入开展债权人沟通等,确保不抽贷、不压贷、不断贷,对到期债务进行展期,尽量减缓融资性现金流出压力,合理调整债务到期计划,保持债务余额整体稳定;通过加快资产处置、 盘活存量资源、提高资产www.cecong.com.cn价值、引入战略合作等多种措施,积极认真应对,全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

然而,债务逾期和现金流捉襟见肘的局面很难不影响正常生产经营。事实上,债务违约的问题也进一步拖累了华夏幸福的销售回款。财报显示,今年上半年,华夏幸福实现销售额仅139.68亿元,较上年同期下降66.69%。

房地产业务方面,华夏幸福137个地产项目中,上半年共计实现销售金额74.89亿元,销售面积约69.1万平米。结转收入金额约149.18亿元,可供出售面积367万平米。

土地储备方面,在2021年上半年,华夏幸福持有待开发项目共58个,合计土地面积约466万平方米,规划计容建筑面积约894.15万平方米。

华夏幸福的现金流紧张亦影响到企业员工。财报显示,截至今年6月末,华夏幸福应付职工薪酬3.7亿元,较上年同期的2.29亿元增长61.57%。对此,华夏幸福财报解释称,主要系本期计提薪酬未发放所致。

即便面临流动性问题和债务违约,华夏幸福大量应收款项仍难以收回。截至今年6月30日,华夏幸福应收账款多达572.79亿元,此外其他应收款240.69亿元。

半年报显示,今年上半年,华夏幸福录得信用减值损失6.44亿元,较上年同期的5.24亿元同比增加22.9%。其中,应收账款坏账损失4.76亿元,其他应收款坏账损失1.68亿元。

另外,今年上半年,华夏幸福资产减值损失高达15亿元。相较之下,上年同期为0.15亿元,增长了近百倍。其中存货跌价损失14亿元。

值得一提的是,华夏幸福的债务问题还拖累了中国平安的业绩。根据中国平安半年报数据显示,2021年上半年,中国平安实现归母净利润580.05亿元,同比下降15.5%。

其中,2021年上半年,中国平安对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整及其他权益调整金额为359亿元,对税后归母净利润影响金额为208亿元。

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